¿Qué pasa si una vivienda tiene deudas antes de venderla?
Cuando un propietario decide vender una vivienda, una de las cuestiones que conviene revisar antes de comenzar la operación es si existen deudas o cantidades pendientes relacionadas con el inmueble.
Tener una deuda no significa necesariamente que no se pueda vender la vivienda, pero sí es importante conocer qué se debe, a quién corresponde el pago y cómo puede afectar a la compraventa.
En Salamanca, como en cualquier operación inmobiliaria, anticiparse a estas cuestiones permite evitar problemas cuando la venta ya está avanzada y llegar a notaría con la documentación preparada.
¿Qué deudas puede tener una vivienda antes de venderla?
Una vivienda puede tener diferentes tipos de cantidades pendientes y no todas tienen las mismas consecuencias.
Puede haber cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios sin pagar, derramas que ya hayan sido aprobadas y cuyo pago haya sido exigido, recibos de IBI pendientes, facturas de suministros o una hipoteca que todavía no se haya terminado de amortizar.
Por eso, antes de vender una vivienda es recomendable revisar su situación y detectar cualquier cantidad pendiente que pueda afectar a la operación.
¿Qué pasa si hay deudas con la comunidad de propietarios?
La situación con la comunidad es una de las primeras cuestiones que conviene comprobar antes de vender una vivienda.
Esto incluye las cuotas ordinarias pendientes y también las derramas que ya hayan sido aprobadas y cuyo pago haya sido exigido.
Para conocer la situación exacta, normalmente se solicita a la comunidad de propietarios un certificado que indique si la vivienda está al corriente de pago.
Si existen cantidades pendientes, es importante conocerlas y resolver cómo se van a satisfacer antes de la compraventa. El acuerdo entre comprador y vendedor sobre quién asumirá una deuda no elimina por sí mismo las responsabilidades que legalmente puedan existir frente a la comunidad.
¿Qué ocurre con las derramas pendientes EN LA VENTA O COMPRA DE UN PISO?
planteada por la comunidad y una derrama que ya ha sido aprobada y cuyo pago ha sido exigido.
En este último caso, debe comprobarse qué cantidades han vencido y cuál es la situación concreta antes de la venta.
¿Qué ocurre si hay IBI pendiente?
El IBI es otra de las cuestiones que conviene revisar antes de vender una vivienda.
El impuesto corresponde, como sujeto pasivo, a quien sea titular del inmueble a 1 de enero de cada año.
Si existen recibos de IBI de años anteriores pendientes de pago, conviene comprobar la situación con el Ayuntamiento y regularizar la deuda antes de la compraventa.
¿Quién paga el IBI del año en que se vende la vivienda?
Respecto al IBI del año en que se produce la compraventa, frente al Ayuntamiento será sujeto pasivo quien fuera titular del inmueble a 1 de enero.
Otra cuestión diferente es el acuerdo entre comprador y vendedor. Las partes pueden pactar entre ellas el reparto proporcional del recibo según el tiempo durante el que cada una sea propietaria durante ese año.
Este acuerdo es muy habitual y debe quedar claramente reflejado en la compraventa para evitar dudas posteriores.
¿Qué pasa con las deudas de luz, agua o gas?
Las deudas de suministros tienen un tratamiento diferente al de las deudas con la comunidad o el IBI, ya que están relacionadas con los contratos de electricidad, agua o gas.
Lo recomendable es que el vendedor deje regularizados los consumos que le correspondan antes de la venta.
En el momento de la compraventa también es conveniente dejar constancia de las lecturas de los contadores de agua y gestionar correctamente el cambio de titularidad de los suministros.
De esta manera, se evita que posteriormente existan dudas sobre qué consumos corresponden al antiguo propietario y cuáles al nuevo.
¿Qué pasa si la vivienda tiene una hipoteca o embargo pendiente?
Una hipoteca pendiente tampoco impide necesariamente vender una vivienda.
El propietario tendrá que transmitirla libre de cargas, tendrá que coordinar la cancelación de la deuda con la entidad bancaria y realizar después los trámites necesarios para cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Además, conviene recordar que terminar de pagar una hipoteca y cancelar registralmente la carga son dos cuestiones diferentes.
Si estás pensando en vender una vivienda con hipoteca, puedes consultar nuestro artículo sobre cómo cancelar una hipoteca para vender un piso en Salamanca.
Otro supuesto que puede darse antes de vender una vivienda es que exista un embargo sobre ella. En estos casos, vender una vivienda embargada es posible, pero requiere conocer previamente la situación de la deuda y las cargas que figuran sobre el inmueble para saber cómo afectan a la operación.
¿Se puede vender una vivienda con deudas en SALAMANCA?
Sí, se puede vender una vivienda aunque tenga determinadas deudas pendientes, pero antes de hacerlo es fundamental conocer exactamente cuál es la situación.
No es lo mismo una deuda con la comunidad que un IBI pendiente, una factura de suministros o una hipoteca.
Cada caso requiere una gestión diferente y, por eso, lo recomendable es revisar las cantidades pendientes antes de comprometer la operación y acordar cómo se van a solucionar.
En algunos casos será necesario liquidar la deuda antes de firmar y, en otros, puede coordinarse su pago dentro de la propia compraventa.
Lo importante es que la situación esté identificada y que comprador y vendedor conozcan las condiciones antes de llegar a notaría.
¿Necesitas ayuda para vender o comprar una vivienda con deudas en Salamanca?
Si estás pensando en vender o comprar una vivienda y no tienes claro si existen deudas, cargas o pagos pendientes, en Inmobiliaria Don Piso Salamanca podemos ayudarte a revisar la situación antes de ponerla a la venta.
Nuestro objetivo es que conozcas desde el principio qué puede afectar a la operación y que la compraventa pueda desarrollarse con la mayor seguridad y transparencia posible.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Salamanca, consúltanos sin compromiso y estudiamos tu caso.
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Paula y Tamara
Equipo directivo de Inmobiliaria Don Piso Salamanca
Especialistas en venta y compra de viviendas en Salamanca.
Desde hace 9 años ayudando a propietarios y compradores con cercanía, profesionalidad y compromiso. Combinamos la fuerza de una gran marca nacional con el trato cercano de una inmobiliaria local, ofreciendo un servicio basado en la confianza, la transparencia y la dedicación.
Preguntas frecuentes sobre vender O COMPRAR una vivienda con deudas EN SALAMANCA
Sí. Tener deudas no impide necesariamente vender una vivienda. Lo importante es conocer qué cantidades están pendientes, a quién corresponden y cómo se van a solucionar dentro de la operación.
La Ley de Propiedad Horizontal establece una afección del propio inmueble respecto de determinadas deudas de comunidad. Por eso, antes de vender es recomendable solicitar el certificado correspondiente y conocer exactamente la situación.
Frente al Ayuntamiento, el sujeto pasivo es quien sea titular del inmueble a 1 de enero. Vendedor y comprador pueden acordar entre ellos el reparto proporcional del importe correspondiente a ese año.
Sí. Una vivienda con hipoteca pendiente puede venderse. Si se pretende transmitir libre de cargas, habrá que gestionar la cancelación de la deuda hipotecaria y posteriormente la cancelación registral de la hipoteca.
Lo recomendable es que el vendedor regularice los consumos que le correspondan y que en el momento de la compraventa se hagan constar las lecturas de los contadores para facilitar el cambio de titularidad.
La venta de una vivienda puede presentar algunas particularidades que conviene revisar antes de ponerla en el mercado. Por eso, antes de comenzar la comercialización es recomendable revisar la situación jurídica y documental del inmueble y anticiparse a los problemas que pueden surgir al vender una vivienda en Salamanca.
